最新契税法来了！夫妻过户、子女继承免征契税！
来源:365安徽楼市 时间:2020-08-23
最新契税法来了！夫妻过户、子女继承免征契税！
国家刚刚宣布！
明年9月1日开始
夫妻过户、子女继承房产
均可免征契税
多城契税税率仍保持1-3%征收
安徽有城市首套房可免契税
国家刚刚宣布！
法定继承人继承房屋免契税！
刚刚！关于房屋过户、继承的又一利好消息来了！
近日，《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过。将由2021年9月1日起开始执行。
我们为大家整理出了以下重点：
1、下列情形免征契税：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
2、合同确定的成交价格作为计税依据。
3、1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
其实，关于契税政策的调整，早在8月初就已经释放出了消息。
8月7日，全国人大常委会法工委就立法工作有关情况举行记者会，会上全国人大常委会法工委发言人臧铁伟介绍，关于契税法草案（二次审议稿）。此前，继承房产需要缴纳1.5%的契税。如今这笔费用或将被免除。
另外，确定了成交价格作为计税依据，草案明确其具体内容：契税的计税依据，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
此外，草案增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定。
税率上调？买房成本提高？
国家税务局回应：误读
关于这次契税新政的出台，朋友圈瞬间刷屏。
因为，在这个文件当中提到契税税率为3-5%。而我们所知道的是，目前执行的契税税率是1-3%。
所以能够看到很多中介、销售解读的是：明年9月份之后，契税将会提高至3-5%，高出现在的1-3%，你买房的成本将会提高。
其实，很多中介和销售都将这个当做逼定客户的方法，希望客户来早点买房！
随后，有媒体向国家税务局求证，得到的答案是：误读，没这回事！
其实，早在2016年国家财政部就有做出关于契税政策的调整！目前市场上执行的契税政策，全部都是优惠后的税率。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，对两个或两个以上个人共同购买90㎡及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
多城出台契税差别税率
马鞍山市首套房免契税
国家契税新政出台后，我们也是第一时间向合肥税务局工作人员进行求证！
通过咨询得知，目前安徽省还没有出台新的契税政策，不过国家的文件刚刚出台，一般省的文件会出来的慢一点。
我南京的同事也致电了南京市税务局，得到的答复是：南京目前依旧按照财税〔2016〕23号文件执行，该文件没有废止，继续有效。明年是否调整要看是否有新的文件出台。
另外，文件当中也有规定：“省、自治区、直辖市可确定差别税率”！
也就是说，契税征收的标准每一个城市都可以根据自身的情况进行差异化的税率。
以安徽省马鞍山市为例，这几年该市一直在执行契税补贴政策。
目前执行的是首套房面积≤90㎡以下，可以享受核定价值1%的补贴，也就是说可以免契税。对高层次人才买＞90㎡住房，可以享受1.5%的补贴，也相当于免契税。
不过，也有城市的契税政策是要高于1-3%的。
2019年4月长沙市出台了一个文件，文件中指出，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率。即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
从长沙新政来看，停止执行第二套改善性住房的契税优惠政策，虽然增加了改善型刚需人群的置业成本，但从整体上看，该政策有利于抑投机、稳房价、保首套刚需，再一次表明了长沙市坚决响应房住不炒号召的决心。
关于我们
张剑锋民商律师网由北京张剑锋律师运营。 张剑锋民商律师代理了许多民商事诉讼案件、仲裁案件、非诉案件。长期致力于为北京及全国各地的广大当事人提供民商事纠纷法律服务，尽力让当事人以更高效、更快捷、更优惠的方式解决身...[详细介绍]
网站备案号：京ICP备13030446号-8
京公网安备 11010502042435号
